每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤
作为曾经的地王“地王”常客和房价高地的厦门，自今年三季度以来频频率先发布房地产松绑政策。降降降常价还从降低二套房贷首付比例 、客身澳门金丽华【Aurl:www.8233066.com】送888元岛外取消限购限售 ，再厦再到已实行近7年的门房土地限价取消 ，厦门在楼市持续疲软下 ，地王亦想尽可能多地刺激市场交易与需求 。降降降常价还
从市场数据看 ，客身9月厦门一 、再厦二手商品住宅成交量仍维持下滑态势 ，门房共成交1901套 ，地王环比下跌8.6% 。降降降常价还10月最新的客身数据环比9月有所抬头，一二手成交均环比9月上升不少 。再厦澳门金丽华【Aurl:www.8233066.com】送888元
厦门本地房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示 ，门房国庆期间厦门的市场成交表现尚可 ，预计在500-600套左右，但据多个项目案场反馈 ，国庆之后来访量就出现下降 。10月市场能否在国庆的带动下回暖 ，目前从市场反馈情况看还不够清晰 。
据国家统计局公布的2023年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ，厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.6% ，同比下跌2.6%；厦门二手住宅销售价格环比下跌0.7% ，同比下跌5.1%。其中 ，新建商品住宅销售价格环比跌幅厦门居全国第九，二手同比跌幅也居全国第九。
克而瑞数据显示 ，三季度 ，厦门商品住宅供应29.8万平方米，环比下降53.7% ，同比下降49.5%；成交25.65万平方米 ，环比下降61.9%，同比下降34.18%。自三季度以来 ，厦门岛内进入空窗期 ，在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下 ，连续三个月下滑 ，其中8-9月单月成交量均不足10万平方米 ，冰点已至 。
其中 ，9月单月厦门商品住宅共成交719套 ，环比微涨0.28% ，成交面积约7.57万平方米 ，环比下跌10.8%；成交均价38684元/平方米 ，环比下跌6.7% 。从区域价格来看 ，思明 、海沧及翔安三区价格环比上升 。在多项政策利好频繁刺激下 ，部分板块价格仍难挡价格下滑之势 。
福建资深地产评论人 、好房测评局负责人吴寅在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示 ，10月厦门成交量的提升主要来自岛外项目的带动 。在降首付 、限购政策取消 、开发商价格调整等多重因素下 ，使得岛外的市场出现了明显成交变化 。相较之下 ，岛内市场比较稳定 ，在市场氛围的带动下有一定的成交回升 。
据厦门本地机构立丹行数据统计 ，10月中下旬 ，厦门商品房成交环比9月大幅上涨，在10月9日-15日这一周 ，全市商品住宅成交442套 ，面积4.6万平方米 ，环比上涨338% ，但价格仍环比下跌14%，成交均价为35529元/平方米。
10月17日 ，厦门公布岛内宅地五缘湾2023P12地块出让公告 ，该地块将于11月7日出让 ，起拍总价47.4亿元，起拍楼面价4.5万元/平方米 ，计价建筑面积10.47万平方米 ，这是厦门目前公布的下半年唯一一宗岛内出让地块 。
而在该地块的出让公告中 ，并未提及限地价 、限房价 ，不设拍卖底价 ，按照价高者得原则确定受让人 。
这意味着，厦门已经实行近7年的土地限价将取消 ，厦门最早是在2016年10月 ，H2016P02等3幅宅地出让公告首次采用“限地价、竞配建”拍卖方式 。
与楼市情况一样 ，厦门岛内岛外土地市场冷热两重天 。上半年同样是岛内的一宗五缘湾宅地 ，引得88家房企参拍 ，成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块 。而该地块开拍后 ，仅过14分钟 、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节 。另一宗岛内的湖里体育公园地块也有34家房企参与竞拍 ，经过66轮竞价后达到最高限价进入摇号环节 。
上半年 ，厦门商品住宅用地共分三个批次供应7宗商住地 ，仅成交4宗 ，合计建面38.82万平方米，环比下跌66.5%，土地清单完成效果不佳 。
克而瑞亦指出 ，厦门岛内外土拍热度呈现两极分化 ，岛内地块成交占比高，触顶摇号成常态，助力成交楼板价结构性上升至42414元/平方米 ，但利润空间收窄；岛外地块流拍则成大概率事件，呈现高价低量态势 ，土地出让持续以岛内为主 ，陷入“尴尬”境地 。
吴寅补充道 ，厦门整体土拍成交并不理想 ，往年一年成交额起码到500亿元左右 ，但今年到目前为止才200亿元左右 。整体看 ，参与拍地的房企数量不够，拿地意愿也不强烈 。土地限价政策的取消 ，也是想提振市场信心 ，让素质比较好的地块有更高溢价 。
封面图片来源 ：每经记者 黄婉银 摄
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